Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15) chính thức có hiệu lực từ 01/8/2024, mang nhiều thay đổi bảo vệ người mua nhà và siết chặt chủ đầu tư. Bài này tóm tắt 8 điểm mới quan trọng nhất mà người mua, nhà đầu tư và môi giới cần nắm.
8 điểm mới quan trọng
| # | Nội dung mới |
|---|---|
| 1 | Chủ đầu tư chỉ được thu đặt cọc tối đa 5% giá bán khi nhà đủ điều kiện bán |
| 2 | Thanh toán mua nhà hình thành trong tương lai tối đa 95% trước khi có sổ, giữ lại 5% |
| 3 | Bắt buộc công khai đầy đủ thông tin dự án trước khi đưa vào kinh doanh |
| 4 | Siết điều kiện phân lô bán nền tại đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III |
| 5 | Môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và hành nghề qua sàn hoặc doanh nghiệp |
| 6 | Thanh toán giao dịch BĐS bắt buộc qua ngân hàng để minh bạch dòng tiền |
| 7 | Quy định rõ hơn về chuyển nhượng dự án và trách nhiệm bảo lãnh |
| 8 | Hợp đồng mẫu phải theo quỹ định, bảo vệ quyền lợi bên yếu thế |
Đáng chú ý nhất với người mua: trần đặt cọc 5% và việc giữ lại 5% cho đến khi có sổ giúp giảm rủi ro mất tiền vào dự án ma hoặc chậm ra sổ.
Tác động tới các bên
Người mua: an toàn hơn nhờ trần đặt cọc và thanh toán minh bạch. Chủ đầu tư: phải chuẩn pháp lý, công khai rõ ràng, vốn vững hơn. Môi giới: chuyên nghiệp hóa, bắt buộc chứng chỉ, giảm môi giới tự do.
Câu hỏi thường gặp
Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực từ bao giờ?
Từ 01/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với mốc dự kiến ban đầu là 01/01/2025.
Cá nhân môi giới tự do còn được hành nghề không?
Phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong một sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới, không còn hành nghề tự do đơn lẻ như trước.
Đặt cọc mua nhà dự án tối đa bao nhiêu?
Chủ đầu tư chỉ được thu đặt cọc không quá 5% giá bán và chỉ khi BĐS đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Kết luận
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nghiêng về bảo vệ người mua và minh bạch thị trường. Trước khi xuống tiền dự án, hãy kiểm tra chủ đầu tư đã công khai thông tin đầy đủ và mức đặt cọc có đúng luật hay không.
Bài liên quan
- Điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất
- Mẫu hợp đồng thuê nhà, thuê đất
- Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến
- Giải nghĩa thuật ngữ nhà đất
Bài viết mang tính tham khảo, cập nhật tại thời điểm đăng. Vui lòng kiểm tra văn bản luật hiện hành hoặc tư vấn luật sư khi giao dịch.
