Thuế đất, bảng giá đất và giá đền bù là ba thứ ai sở hữu đất cũng cần biết. Bài này hướng dẫn nộp thuế đất online, cách tra bảng giá đất theo tỉnh và cách ước tính giá đền bù khi bị thu hồi đất.
1. Nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp online
Chủ đất ở, đất sản xuất kinh doanh nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm. Cách nhanh nhất là qua ứng dụng eTax Mobile:
| Bước | Thao tác |
|---|---|
| 1 | Tải và đăng nhập eTax Mobile bằng tài khoản thuế hoặc định danh điện tử VNeID |
| 2 | Chọn Tra cứu thông báo thuế hoặc Nộp thuế |
| 3 | Kiểm tra số tiền thuế đất phi nông nghiệp phải nộp |
| 4 | Liên kết ngân hàng và xác nhận thanh toán |
| 5 | Lưu biên lai điện tử |
Ngoài eTax Mobile, bạn có thể nộp qua Cổng dịch vụ công hoặc website thuế điện tử. Nếu chưa có mã hồ sơ/thông báo thuế, liên hệ cơ quan thuế hoặc UBND cấp xã nơi có đất.
2. Tra bảng giá đất theo tỉnh
Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước đã bỏ khung giá đất chung; thay vào đó bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành và cập nhật định kỳ, sát giá thị trường hơn. Bảng giá đất dùng để tính thuế, lệ phí, tiền sử dụng đất và bồi thường.
- Tra trên Cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh/thành (ví dụ bảng giá đất Hà Nội, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng…).
- Hoặc tìm quyết định ban hành bảng giá đất của tỉnh đó (có phụ lục giá từng tuyến đường).
- Lưu ý sau sáp nhập địa giới 2025, một số tỉnh đã gộp – tra theo tên đơn vị hành chính mới.
Lưu ý: Giá thị trường (giá mua bán thực tế) thường cao hơn bảng giá đất nhà nước. Bảng giá đất chỉ dùng để tính nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
3. Giá đền bù khi bị thu hồi đất
Khi Nhà nước thu hồi đất (làm đường, dự án công…), giá đền bù căn cứ bảng giá đất và giá đất cụ thể do tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi, cộng các khoản hỗ trợ.
| Loại đất | Căn cứ đền bù |
|---|---|
| Đất ở | Giá đất ở cụ thể + hỗ trợ tái định cư (nếu có) |
| Đất nông nghiệp | Giá đất nông nghiệp + hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, ổn định đời sống |
| Đất làm đường (thu hồi) | Theo giá đất cụ thể loại đất bị thu hồi tại vị trí đó |
Giá đền bù đất nông nghiệp thường thấp hơn đất ở nhiều lần, nên khi mua đất cần xem kỹ loại đất để tránh rủi ro nếu dính quy hoạch.
Câu hỏi thường gặp
Không biết mã hồ sơ thì nộp thuế đất online ở đâu?
Tra trên eTax Mobile theo mã số thuế cá nhân; nếu chưa có thông báo thuế, liên hệ cơ quan thuế hoặc UBND cấp xã nơi có đất để được cấp.
Bảng giá đất khác giá thị trường thế nào?
Bảng giá đất là giá Nhà nước dùng tính thuế, phí, đền bù; giá thị trường là giá giao dịch thực tế, thường cao hơn.
Đất nông nghiệp bị thu hồi đền bù có cao không?
Thường thấp hơn đất ở đáng kể, cộng thêm các khoản hỗ trợ. Mức cụ thể do tỉnh quyết định theo từng dự án.
Kết luận
Nộp thuế đất online qua eTax Mobile chỉ mất vài phút. Khi mua bán hay bị thu hồi đất, hãy đối chiếu bảng giá đất của tỉnh và loại đất để biết nghĩa vụ tài chính và giá đền bù sát nhất.
Bài liên quan
- Sang tên sổ đỏ & thừa kế đất cho con
- Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến
- Ký hiệu các loại đất
- Giải nghĩa thuật ngữ nhà đất
Bài viết mang tính tham khảo, cập nhật tại thời điểm đăng. Vui lòng đối chiếu bảng giá đất và quy định hiện hành của địa phương.
