Đọc tin rao nhà đất hay gặp mớ viết tắt và từ lóng: HXH, sổ hồng riêng, đất thổ cư 100 phần trăm. Bài này giải thích ngắn gọn 15 thuật ngữ hay gặp nhất để anh chị đọc tin và nghe môi giới không bị rối.
1. Thuật ngữ về đường và vị trí
| Thuật ngữ | Ý nghĩa |
|---|---|
| HXH | Hẻm xe hơi, tức hẻm đủ rộng cho ô tô vào tận nhà |
| Hẻm ba gác | Hẻm nhỏ, chỉ xe ba gác hoặc xe máy vào được |
| Mặt tiền | Nhà giáp trực tiếp đường chính |
| Nở hậu | Thửa đất phía sau rộng hơn phía trước, quan niệm là tốt |
| Tóp hậu | Thửa đất phía sau hẹp hơn phía trước |
Lưu ý HXH: hẻm xe hơi là yếu tố tăng giá đáng kể. Nhưng hãy đi thử thực tế, vì có hẻm chỉ vào được một đoạn rồi bị thắt lại, hoặc hai xe tránh nhau không được.
2. Thuật ngữ về giấy tờ và thủ tục
| Thuật ngữ | Ý nghĩa |
|---|---|
| Sổ hồng riêng | Thửa đất có giấy chứng nhận riêng, một chủ đứng tên, không chung sổ |
| Đăng bộ | Cách gọi của thủ tục đăng ký biến động đất đai khi sang tên |
| Địa chính | Cơ quan và hệ thống quản lý thông tin đất đai; cán bộ địa chính là người phụ trách đất đai cấp xã |
| Trích lục, trích đo | Bản vẽ và số liệu đo đạc thửa đất do cơ quan địa chính lập |
| Vi bằng | Văn bản do Thừa phát lại lập để ghi nhận sự kiện, không thay công chứng |
3. Thuật ngữ về giá và tài chính
| Thuật ngữ | Ý nghĩa |
|---|---|
| Khái toán | Dự tính chi phí sơ bộ ban đầu, chưa phải dự toán chi tiết. Hay dùng khi ước chi phí xây dựng |
| Cố đất | Cách gọi dân gian của việc giao đất cho người khác canh tác để vay tiền, chấm dứt khi trả nợ. Không phải chuyển nhượng |
| Giá cứng | Giá bán không thương lượng, hoặc thương lượng rất ít |
| Thiện chí | Cách nói bên bán còn giảm giá nếu khách quyết mua |
Cảnh báo về cố đất: “cố đất” và “cầm đất” giấy tay rất dễ dẫn đến tranh chấp, vì không có hình thức pháp lý rõ ràng. Muốn vay vốn bằng đất thì nên thế chấp tại ngân hàng cho an toàn.
4. Thuật ngữ về cư trú
| Thuật ngữ | Ý nghĩa |
|---|---|
| Thường trú | Nơi ở ổn định, lâu dài, đăng ký thường trú (tương đương hộ khẩu trước đây) |
| Tạm trú | Nơi ở trong một thời gian, từ 30 ngày trở lên ngoài nơi thường trú |
| Lưu trú | Ở lại ngắn ngày, do chủ nhà hoặc cơ sở thông báo lưu trú |
| Hộ khẩu | Sổ hộ khẩu giấy đã bỏ, nay quản lý cư trú bằng dữ liệu điện tử. Thông tin xem trên VNeID |
| KT3 | Cách gọi cũ của sổ tạm trú dài hạn, nay không còn cấp, thay bằng đăng ký tạm trú |
5. Một số từ khác hay nghe
- Đất thổ cư 100 phần trăm: cách nói toàn bộ thửa là đất ở, không dính đất nông nghiệp. Vẫn phải kiểm tra trên sổ.
- Dính quạch, dính lộ: thửa đất dính quy hoạch hoặc lộ giới mở đường.
- Sổ chung, sổ chung vi bằng: nhiều căn chung một sổ, mua bán bằng giấy tay, rủi ro cao.
- Đất dính thổ: thửa có một phần là đất ở, phần còn lại nông nghiệp.
- Cọc thiện chí: khoản đặt nhỏ giữ chỗ trước khi ký hợp đồng đặt cọc chính thức.
6. Ba câu hỏi lọc được phần lớn rủi ro
Dù nghe thuật ngữ nào, người mua chỉ cần hỏi ba câu:
- Thửa này đã có sổ hồng riêng chưa?
- Toàn bộ là đất ở hay có phần nông nghiệp?
- Có ra công chứng và sang tên được không?
Ba câu này quan trọng hơn mọi từ hoa mỹ trong tin rao.
Câu hỏi thường gặp
HXH nghĩa là gì?
HXH là hẻm xe hơi, tức hẻm đủ rộng cho ô tô vào. Đây là yếu tố làm tăng giá nhà trong hẻm.
Cố đất có hợp pháp không?
Cố đất là giao dịch dân gian, không có hình thức pháp lý rõ ràng và dễ tranh chấp. Muốn vay vốn bằng đất nên thế chấp ngân hàng.
Khái toán khác dự toán thế nào?
Khái toán là ước tính sơ bộ ban đầu, dự toán là tính chi tiết theo khối lượng và đơn giá. Dự toán chính xác hơn.
KT3 còn dùng không?
Không còn cấp sổ KT3. Việc ở lâu dài ngoài nơi thường trú nay đăng ký tạm trú, thông tin lưu trên cơ sở dữ liệu dân cư.
Sổ hộ khẩu giấy còn giá trị không?
Sổ hộ khẩu giấy đã hết giá trị sử dụng. Thông tin cư trú được quản lý điện tử, tra trên VNeID hoặc xin giấy xác nhận cư trú.
Kết luận
Thuật ngữ nhà đất phần lớn là cách nói tắt để giao tiếp nhanh. Hiểu đúng giúp đọc tin rao không bị rối, nhưng khi quyết định mua thì ba câu hỏi về sổ riêng, loại đất và khả năng công chứng mới là thứ quyết định.
Bài liên quan
- Ký hiệu các loại đất trên sổ đỏ: bảng tra đầy đủ
- Vi bằng là gì? Mua nhà vi bằng có an toàn không
- Tra cứu quy hoạch đất đai: 5 cách kiểm tra chính xác
- Giấy xác nhận cư trú xin ở đâu
Bài viết mang tính tham khảo, giải thích thuật ngữ thông dụng trên thị trường, không phải định nghĩa pháp lý chính thức.
