Không còn phải xếp hàng ở phường hay kho bạc, phần lớn các khoản thuế liên quan đến nhà đất nay đều nộp được bằng điện thoại trong vài phút. Bài này hướng dẫn nộp thuế đất online từng bước, cách tra cứu số tiền phải nộp và những lỗi hay gặp khiến giao dịch báo không thành công.
1. Các khoản thuế đất có thể nộp online
| Khoản phải nộp | Khi nào phát sinh | Nộp online được |
|---|---|---|
| Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp | Hằng năm, với đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp | Có |
| Lệ phí trước bạ nhà đất | Khi sang tên, nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế | Có |
| Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng | Khi bán nhà đất | Có |
| Tiền sử dụng đất | Khi chuyển mục đích lên thổ cư, cấp sổ lần đầu | Có, theo thông báo của cơ quan thuế |
| Lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định | Khi làm thủ tục cấp hoặc đăng ký biến động | Tùy địa phương |
2. Ba cách nộp thuế đất trực tuyến
| Kênh | Phù hợp với | Điều kiện |
|---|---|---|
| Ứng dụng eTax Mobile | Cá nhân nộp thuế đất hằng năm, tra cứu nghĩa vụ thuế | Có mã số thuế cá nhân và liên kết tài khoản ngân hàng |
| Cổng Dịch vụ công Quốc gia | Nộp theo thông báo thuế khi làm thủ tục đất đai | Tài khoản định danh điện tử và mã hồ sơ |
| Ứng dụng ngân hàng | Ai đã có mã ID khoản phải nộp | Mục Nộp thuế, ngân sách nhà nước trong app |
Mã ID khoản phải nộp là dãy mã định danh cho từng khoản thuế, ghi trên thông báo thuế hoặc tra được trên eTax Mobile. Có mã này thì nộp qua bất kỳ app ngân hàng nào cũng được, không cần nhập tay tiểu mục hay chương.
3. Hướng dẫn nộp trên eTax Mobile
- Tải và đăng nhập. Cài ứng dụng eTax Mobile của cơ quan thuế. Đăng nhập bằng mã số thuế cá nhân hoặc bằng tài khoản định danh điện tử.
- Kiểm tra nghĩa vụ thuế. Vào mục Tra cứu nghĩa vụ thuế. Màn hình hiện các khoản đến hạn, còn nợ, kèm mã ID khoản phải nộp và số tiền.
- Liên kết ngân hàng. Vào Tiện ích, chọn Liên kết tài khoản ngân hàng, chọn ngân hàng và xác thực bằng mã OTP. Bước này chỉ làm một lần.
- Chọn khoản cần nộp. Vào Nộp thuế, tích vào khoản muốn nộp. Ứng dụng tự điền chương, tiểu mục và kho bạc tiếp nhận.
- Xác nhận và lưu chứng từ. Nhập OTP, sau khi thành công thì tải giấy nộp tiền điện tử về máy. Đây là chứng từ hợp lệ, nên lưu lại để đối chiếu.
Sau khi nộp, trạng thái khoản thuế thường cập nhật trong vòng 1 đến 3 ngày làm việc. Nếu quá hạn mà vẫn báo còn nợ, mang giấy nộp tiền đến chi cục thuế để đối chiếu.
4. Thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
| Cách nộp | Hạn chót |
|---|---|
| Nộp một lần cho cả năm | Chậm nhất ngày 31/10 của năm đó |
| Nộp làm hai lần, lần thứ nhất | Chậm nhất ngày 31/5 |
| Nộp làm hai lần, lần thứ hai | Chậm nhất ngày 31/10 |
Nộp chậm bị tính tiền chậm nộp theo ngày. Khoản thuế này thường rất nhỏ nên nhiều người quên, đến lúc bán nhà mới phát hiện còn nợ và bị vướng khi làm thủ tục sang tên.
5. Những lỗi thường gặp
- Không thấy khoản phải nộp trên app. Thường do mã số thuế cá nhân chưa được gắn với thửa đất. Liên hệ bộ phận một cửa nơi có đất để cập nhật.
- Nộp nhầm sang mã số thuế người khác. Kiểm tra kỹ họ tên trên màn hình xác nhận trước khi bấm nộp, vì điều chỉnh sau rất mất thời gian.
- Nhà có nhiều người đứng tên. Thường chỉ một người đứng tên kê khai, các đồng sở hữu còn lại sẽ không thấy khoản này trên tài khoản của mình.
- Giao dịch trừ tiền nhưng báo thất bại. Chờ 24 giờ rồi tra cứu lại trước khi nộp tiếp, tránh nộp trùng hai lần.
Câu hỏi thường gặp
Không có mã số thuế cá nhân có nộp được không?
Cần có mã số thuế. Hiện số định danh cá nhân được sử dụng thay cho mã số thuế, nên phần lớn người dân đăng nhập bằng tài khoản định danh điện tử là tra được.
Nộp hộ cho bố mẹ được không?
Được. Dùng chức năng nộp thay, nhập mã ID khoản phải nộp của người đó. Tiền trừ từ tài khoản của bạn nhưng ghi nhận cho đúng người nộp thuế.
Giấy nộp tiền điện tử có cần đóng dấu không?
Không. Chứng từ điện tử tải từ ứng dụng có giá trị như chứng từ giấy.
Đất nông nghiệp có phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không?
Không. Khoản này chỉ áp dụng cho đất ở và đất phi nông nghiệp dùng vào sản xuất kinh doanh.
Nợ thuế đất có bán nhà được không?
Về nguyên tắc phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi đăng ký biến động. Nên tra cứu và nộp hết trước khi đưa hồ sơ sang tên.
Kết luận
Nộp thuế đất online chỉ mất vài phút nếu đã liên kết tài khoản ngân hàng với eTax Mobile. Việc đáng làm nhất là mỗi năm tra cứu một lần trước ngày 31/10 để không để phát sinh nợ đọng, tránh vướng lúc cần sang tên gấp.
Bài liên quan
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: cách tính và mức thuế
- Tra cứu quy hoạch đất đai: 5 cách kiểm tra chính xác trước khi mua
- Hợp đồng mua bán đất: mẫu chuẩn và thủ tục công chứng
- Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2? Cách tra cứu và định giá
Bài viết mang tính tham khảo, tổng hợp theo Luật Quản lý thuế 2019, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và hướng dẫn hiện hành của cơ quan thuế. Giao diện ứng dụng có thể thay đổi theo phiên bản.
