Thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ: thủ tục, chi phí và khi nào nên làm

Nhiều cặp vợ chồng mua nhà nhưng sổ hồng chỉ đứng tên một người, sau này muốn thêm tên người còn lại cho an tâm. Bài này hướng dẫn thủ tục, chi phí và giải thích luôn thuật ngữ đăng bộ hay gặp.

1. Khi nào cần thêm tên?

Theo Luật Hôn nhân và gia đình, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng, trừ khi có thoả thuận khác. Dù sổ chỉ ghi tên một người, đó vẫn có thể là tài sản chung.

Vì sao vẫn nên thêm tên: khi giao dịch, sổ ghi đủ tên hai vợ chồng giúp thủ tục mua bán, thế chấp nhanh hơn, tránh phải chứng minh tài sản chung. Cũng giảm rủi ro khi một người tự ý định đoạt.

2. Đăng bộ là gì?

Đăng bộ là cách gọi dân gian ở phía Nam của thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan đăng ký. Khi sang tên, thêm tên, tặng cho hay thế chấp, người dân đều phải làm thủ tục này để cơ quan cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và trên giấy chứng nhận.

Nói gọn: “đăng bộ sang tên” chính là đăng ký biến động khi chuyển nhượng. “Đăng bộ thêm tên” là đăng ký biến động để ghi thêm người đồng sở hữu.

3. Thủ tục thêm tên vợ hoặc chồng

1. Lập văn bản thoả thuận. Hai vợ chồng lập văn bản thể hiện đây là tài sản chung hoặc nhập tài sản riêng vào chung, có công chứng.
2. Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại bộ phận một cửa hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
3. Nhận giấy chứng nhận đã cập nhật đứng tên cả hai vợ chồng.

Hồ sơ cơ bản gồm: đơn đăng ký biến động theo mẫu, giấy chứng nhận bản gốc, văn bản thoả thuận tài sản chung đã công chứng, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ tuỳ thân hai người.

4. Có mất tiền không?

Tóm lại: thêm tên vợ hoặc chồng được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, chỉ còn phí công chứng và lệ phí hành chính nhỏ. Đây là thủ tục rẻ và nhanh.

5. Trường hợp nhà là tài sản riêng

Nếu nhà có trước hôn nhân hoặc được tặng cho, thừa kế riêng, muốn thêm tên người kia thì phải lập văn bản nhập tài sản riêng vào tài sản chung, công chứng rồi đăng ký biến động.

Cần cân nhắc kỹ, vì sau khi nhập vào tài sản chung thì khi ly hôn sẽ chia đôi theo nguyên tắc tài sản chung, trừ khi có thoả thuận khác.

6. Bớt tên, thay đổi thông tin

Ngược lại, khi ly hôn và chia tài sản, hoặc khi muốn bớt tên một người khỏi sổ, cũng làm thủ tục đăng ký biến động, kèm bản án hoặc văn bản thoả thuận chia tài sản đã công chứng. Thay đổi thông tin tên, số giấy tờ tuỳ thân cũng làm tương tự.

Câu hỏi thường gặp

Thêm tên vợ vào sổ đỏ có mất tiền không?

Được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Chỉ còn phí công chứng văn bản và lệ phí hành chính, tổng thường không đáng kể.

Nhà chỉ đứng tên chồng, vợ có quyền không?

Nếu là tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì vợ vẫn có quyền, dù sổ chỉ ghi tên chồng. Thêm tên giúp xác định rõ và thuận tiện khi giao dịch.

Đăng bộ và sang tên có khác nhau không?

Đăng bộ là tên gọi dân gian của đăng ký biến động. Sang tên là một trường hợp của đăng ký biến động khi chuyển nhượng.

Thêm tên con vào sổ được không?

Được, nhưng bản chất là tặng cho hoặc chuyển một phần quyền cho con, phải lập hợp đồng tặng cho công chứng, không đơn giản như giữa vợ chồng.

Mất bao lâu để thêm tên xong?

Thời hạn đăng ký biến động theo quy định thường không quá 10 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ.

Kết luận

Thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động, được miễn thuế và lệ phí trước bạ, chỉ tốn phí công chứng nhỏ. Với tài sản chung, đây là việc nên làm để tránh vướng khi giao dịch về sau. “Đăng bộ” chỉ là cách gọi khác của đăng ký biến động, không phải thủ tục riêng.

Bài liên quan

• Sang tên sổ đỏ: quy trình 5 bước, hồ sơ và chi phí
• Tặng cho đất cho con: thủ tục, chi phí và những điều phải ghi rõ
• Sổ hồng đồng sở hữu là gì? Rủi ro và cách tách sổ riêng
• Thừa kế đất đai khi bố mẹ mất

Bài viết mang tính tham khảo, tổng hợp theo Luật Đất đai 2024, Luật Hôn nhân và gia đình 2014 và quy định về thuế, lệ phí hiện hành.