“Quận 9” vẫn là từ khoá được tìm nhiều nhất khi nói về nhà đất khu Đông TP.HCM, dù tên gọi này đã không còn tồn tại từ năm 2021. Đến 01/7/2025, ngay cả TP Thủ Đức cũng không còn. Bài này làm rõ khu vực này hiện mang tên gì.
1. Hai lần thay đổi
| Mốc | Thay đổi |
|---|---|
| Từ 01/01/2021 | Quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức hợp nhất thành TP Thủ Đức |
| Từ 01/7/2025 | Bỏ cấp huyện trên cả nước, TP Thủ Đức giải thể, địa bàn được sắp xếp thành 12 phường trực thuộc TP.HCM |
Câu trả lời ngắn: địa bàn quận 9 cũ hiện thuộc 5 phường: Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường và Phước Long, tất cả trực thuộc TP.HCM.
2. Danh sách 12 phường mới
| Phường mới | Hình thành từ các phường cũ | Thuộc quận cũ |
|---|---|---|
| Hiệp Bình | Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, một phần Linh Đông | Thủ Đức |
| Thủ Đức | Bình Thọ, Linh Chiểu, Trường Thọ, một phần Linh Tây và Linh Đông | Thủ Đức |
| Tam Bình | Bình Chiểu, Tam Phú, Tam Bình | Thủ Đức |
| Linh Xuân | Linh Trung, Linh Xuân, một phần Linh Tây | Thủ Đức |
| Tăng Nhơn Phú | Tân Phú, Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, một phần Long Thạnh Mỹ | Quận 9 |
| Long Bình | Long Bình, một phần Long Thạnh Mỹ | Quận 9 |
| Long Phước | Trường Thạnh, Long Phước | Quận 9 |
| Long Trường | Phú Hữu, Long Trường | Quận 9 |
| Phước Long | Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B | Quận 9 |
| Cát Lái | Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái | Quận 2 |
| Bình Trưng | Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, một phần An Phú | Quận 2 |
| An Khánh | Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh, một phần An Phú | Quận 2 |
3. Tra nhanh: nhà cũ của bạn nay ở phường nào
- Ở khu Vinhomes Grand Park, Long Thạnh Mỹ, Long Bình cũ: tra theo hai phường Long Bình hoặc Tăng Nhơn Phú tùy vị trí.
- Ở khu Phước Long B, khu công nghệ cao cũ: Phước Long hoặc Tăng Nhơn Phú.
- Ở khu Phú Hữu, Long Trường dọc Vành đai 3: Long Trường.
- Ở khu Thảo Điền, An Phú, Thủ Thiêm: An Khánh.
- Ở khu Hiệp Bình Chánh, Phạm Văn Đồng: Hiệp Bình.
Ranh giới cụ thể từng tuyến đường có thể khác với cảm nhận, nên cách chính xác nhất vẫn là tra theo số thửa và số tờ bản đồ trên giấy chứng nhận.
4. Giấy tờ nhà đất ghi “quận 9” có sao không?
Không sao. Rất nhiều sổ hồng ở khu Đông vẫn ghi quận 9 hoặc quận 2, vì được cấp trước năm 2021. Giấy chứng nhận đã cấp vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ.
| Tình huống | Xử lý |
|---|---|
| Giữ nhà, không giao dịch | Không cần làm gì |
| Mua bán, tặng cho, thế chấp | Làm thủ tục bình thường, địa chỉ được cập nhật khi đăng ký biến động |
| Muốn đổi cho đồng bộ | Được đề nghị chỉnh lý, không bắt buộc |
| Xin giấy phép xây dựng | Nộp theo phân công hiện hành, hỏi trước tại phường |
Khi soạn hợp đồng mua bán, nên ghi địa chỉ theo giấy chứng nhận, kèm ghi chú địa chỉ hành chính hiện tại và số thửa, số tờ bản đồ.
5. Vì sao tên “quận 9” vẫn được dùng?
Ba lý do thực tế:
- Thói quen thị trường. Người mua, môi giới và cả chủ đầu tư vẫn dùng tên cũ để định vị khu vực cho nhanh.
- Dữ liệu cũ trên mạng. Hàng triệu tin rao và bài viết cũ vẫn gắn nhãn quận 9.
- Giấy tờ cũ còn lưu hành. Sổ hồng, hợp đồng, hóa đơn điện nước đều còn ghi tên cũ.
Với người mua, điều quan trọng là không dùng tên cũ để tra cứu quy hoạch, vì hệ thống tra cứu đã chuyển sang đơn vị hành chính mới.
Câu hỏi thường gặp
Quận 9 bây giờ gọi là gì?
Địa bàn quận 9 cũ nằm trong 5 phường: Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường và Phước Long, trực thuộc TP.HCM.
Thủ Đức bây giờ là quận hay thành phố?
Không phải quận cũng không phải thành phố. Thủ Đức hiện là tên của một phường thuộc TP.HCM.
Nhà ở Vinhomes Grand Park nay thuộc phường nào?
Khu đô thị này nằm trên địa bàn các phường được sắp xếp từ Long Bình và Long Thạnh Mỹ cũ. Nên tra theo số thửa trên giấy chứng nhận hoặc hỏi ban quản lý để có tên phường chính xác.
Có cần đổi sổ hồng ghi quận 9 không?
Không bắt buộc. Giấy chứng nhận đã cấp vẫn hợp lệ và giao dịch bình thường.
Tra quy hoạch khu Đông thế nào cho đúng?
Tra theo số thửa và số tờ bản đồ, hoặc xin thông tin quy hoạch bằng văn bản. Tra theo tên quận cũ sẽ không ra kết quả.
Kết luận
Quận 9 đã không còn từ 2021 và TP Thủ Đức cũng không còn từ 01/7/2025. Toàn bộ khu Đông hiện là 12 phường trực thuộc TP.HCM. Tên gọi cũ vẫn tiện để nói chuyện, nhưng khi tra quy hoạch hoặc soạn hợp đồng thì phải dùng tên phường mới cùng số thửa và số tờ bản đồ.
Bài liên quan
- Tra cứu quy hoạch đất đai: 5 cách kiểm tra chính xác trước khi mua
- Vinhomes Grand Park cập nhật tiến độ và chính sách bán hàng
- Thị trường căn hộ TP.HCM: nguồn cung phục hồi mạnh ở khu Đông
- Diện tích tối thiểu tách thửa tại TP.HCM 2026
Bài viết mang tính tham khảo, tổng hợp theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 và các văn bản về sắp xếp đơn vị hành chính. Ranh giới cụ thể của từng phường cần đối chiếu với cơ quan địa phương.
