Mua đất ở tỉnh, người bán hay ra giá theo sào, theo công hoặc theo mẫu chứ không theo m2. Rắc rối ở chỗ cùng một từ “sào” hay “mẫu” nhưng mỗi miền lại một con số khác nhau. Bảng quy đổi dưới đây giúp bạn tính đúng diện tích và đúng giá.
1. Hecta và các đơn vị chính thức
| Đơn vị | Quy đổi ra m2 | Ghi chú |
|---|---|---|
| 1 hecta (ha) | 10.000 m2 | Tương đương một ô vuông 100 m nhân 100 m |
| 1 km2 | 1.000.000 m2 | Bằng 100 hecta |
| 1 a (ây) | 100 m2 | Ít dùng, bằng một phần trăm hecta |
| 1 acre | Khoảng 4.047 m2 | Đơn vị Anh Mỹ, hay gặp trong tài liệu nước ngoài |
Nhớ nhanh: 1 hecta bằng 10.000 m2. Đây là đơn vị chính thức được dùng trong hồ sơ địa chính và quy hoạch, không thay đổi theo vùng miền.
2. Sào và mẫu theo từng miền
| Vùng | 1 sào | 1 mẫu | Quan hệ |
|---|---|---|---|
| Bắc Bộ | 360 m2 | 3.600 m2 | 1 mẫu bằng 10 sào |
| Trung Bộ | 500 m2 | 5.000 m2 | 1 mẫu bằng 10 sào |
| Nam Bộ | Không dùng sào, dùng công | 12.960 m2 | 1 mẫu bằng 10 công tầm lớn |
Đây là chỗ dễ mất tiền nhất: cùng nói “một mẫu đất”, người miền Bắc hiểu là 3.600 m2, người miền Nam hiểu là gần 13.000 m2, chênh nhau hơn ba lần.
3. Công đất ở miền Nam
| Loại công | Diện tích | Khu vực hay dùng |
|---|---|---|
| Công tầm nhỏ | 1.000 m2 | Phổ biến ở Đông Nam Bộ, quanh TP.HCM |
| Công tầm lớn, còn gọi công tầm cắt | 1.296 m2 | Phổ biến ở miền Tây Nam Bộ |
Khi người bán nói “mảnh này 5 công”, phải hỏi ngay là công tầm nhỏ hay tầm lớn. Chênh lệch giữa 5.000 m2 và 6.480 m2 là gần 1.500 m2, ở giá 2 triệu mỗi m2 thì bằng 3 tỷ đồng.
4. Bảng quy đổi nhanh
| Diện tích | Ra m2 | Ra hecta |
|---|---|---|
| 1 sào Bắc Bộ | 360 m2 | 0,036 ha |
| 1 sào Trung Bộ | 500 m2 | 0,05 ha |
| 1 công tầm nhỏ | 1.000 m2 | 0,1 ha |
| 1 công tầm lớn | 1.296 m2 | 0,1296 ha |
| 1 mẫu Bắc Bộ | 3.600 m2 | 0,36 ha |
| 1 mẫu Trung Bộ | 5.000 m2 | 0,5 ha |
| 1 mẫu Nam Bộ | 12.960 m2 | 1,296 ha |
| 1 hecta | 10.000 m2 | 1 ha |
5. Thước và các đơn vị nhỏ
- 1 thước Bắc Bộ bằng 24 m2. Một sào Bắc Bộ gồm 15 thước.
- 1 thước Trung Bộ khoảng 33,3 m2. Một sào Trung Bộ gồm 15 thước.
- 1 tấc đất là cách nói ước lệ, không phải đơn vị đo chính thức trong hồ sơ địa chính.
Trong mọi giấy tờ pháp lý, diện tích luôn được ghi bằng m2 hoặc hecta. Các đơn vị dân gian chỉ dùng khi nói chuyện và ra giá.
6. Cách quy đổi giá khi mua đất tỉnh
Người bán thường ra giá theo đơn vị dân gian. Để so sánh được giữa các mảnh, hãy quy hết về giá trên mỗi m2.
Giá mỗi m2 = Tổng giá chia cho Diện tích quy đổi ra m2
Ví dụ: mảnh đất ở miền Tây được chào 3 tỷ cho 4 công tầm lớn. Diện tích thực là 4 nhân 1.296 bằng 5.184 m2. Giá mỗi m2 là 3 tỷ chia 5.184, khoảng 579.000 đồng.
Ba việc nên làm trước khi chốt:
- Đối chiếu diện tích người bán nói với diện tích ghi trên giấy chứng nhận.
- Yêu cầu trích đo địa chính nếu diện tích thực tế khác với sổ, chuyện rất hay gặp với đất nông nghiệp có sổ cũ.
- Ghi trong hợp đồng theo m2 và theo số thửa, số tờ bản đồ, không ghi theo công hay sào.
Câu hỏi thường gặp
1 hecta bằng bao nhiêu m2?
1 hecta bằng 10.000 m2, tương đương 1 phần trăm km2.
1 sào bằng bao nhiêu m2?
360 m2 ở miền Bắc và 500 m2 ở miền Trung. Miền Nam không dùng đơn vị sào mà dùng công.
1 công đất bằng bao nhiêu m2?
1.000 m2 với công tầm nhỏ và 1.296 m2 với công tầm lớn. Luôn hỏi rõ loại công trước khi tính giá.
1 mẫu đất bằng bao nhiêu hecta?
0,36 ha ở Bắc Bộ, 0,5 ha ở Trung Bộ và khoảng 1,296 ha ở Nam Bộ.
Giấy chứng nhận ghi diện tích theo đơn vị nào?
Luôn ghi bằng m2, một số thửa đất lớn có thể ghi kèm hecta. Đây là con số duy nhất có giá trị pháp lý.
Kết luận
Hecta là đơn vị thống nhất, còn sào, mẫu và công là quy ước địa phương thay đổi theo vùng. Nguyên tắc an toàn khi mua đất ở tỉnh là quy mọi thứ về m2, đối chiếu với giấy chứng nhận và ghi hợp đồng bằng m2 kèm số thửa, số tờ bản đồ.
Bài liên quan
- Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2? Cách tra cứu và định giá
- Giá đền bù đất nông nghiệp: cách tính và các khoản hỗ trợ
- Tra cứu quy hoạch đất đai: 5 cách kiểm tra chính xác trước khi mua
- Kinh nghiệm chọn mua đất nền pháp lý an toàn cho người mới
Bài viết mang tính tham khảo, tổng hợp theo hệ đo lường chính thức và các quy ước dân gian phổ biến tại từng vùng.
